有些創(chuàng)業(yè)者在完成公司注冊后會以公司的名義購買房產(chǎn)，然后需要繳納契稅。但是，納稅人繳納的契稅有三種情況應(yīng)該退稅，你知道嗎？
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生變化的不動產(chǎn)為征稅對象，向財產(chǎn)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。下列三種情況，納稅人已繳納的契稅應(yīng)予退還：
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書-隨便找千百順北京工商注冊-代理注冊公司-營業(yè)執(zhí)照'/1。多繳納的契稅予以退還。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，應(yīng)當(dāng)以成交價格為準。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同中確定的價格，包括承辦人應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益。實踐中，繳納契稅時，房產(chǎn)面積與實際繳納契稅的面積存在差異，以及其他原因?qū)е伦罱K成交價格與繳納契稅時的計稅價格不一致。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第五十一條的規(guī)定，自匯算清繳稅款之日起三年內(nèi)，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)立即退還納稅人多繳納的稅款。你可以要求稅務(wù)機關(guān)退還多交的稅款，并加算銀行同期存款利息。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時核實后立即退稅。涉及國庫退庫的，按照法律、行政法規(guī)關(guān)于國庫管理的規(guī)定辦理退庫。
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契稅納稅義務(wù)發(fā)生的時間為納稅人簽訂土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的其他證明的當(dāng)天。但根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人契稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2011〕32號)的規(guī)定，已繳納契稅的單位和個人在房屋權(quán)屬變更登記前退房的，已繳納的契稅不予退還。
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根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔2008〕438號)規(guī)定，法院判決無效的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收契稅。法院判決撤銷房屋所有權(quán)證書后，退還已繳納的契稅。比如，甲公司買了一塊地后，政府部門在另一次土地拍賣過程中，誤將屬于甲公司的部分土地拍賣給了乙公司，導(dǎo)致一地兩賣，乙公司也辦理了土地產(chǎn)權(quán)。后來法院判決乙公司取得的土地產(chǎn)權(quán)無效。退還B公司已繳納的契稅。
以上是契稅應(yīng)該退稅的三種情況，也是創(chuàng)業(yè)者注冊公司后購買房產(chǎn)需要注意的。這些都有了嗎？
