創(chuàng)業(yè)者更傾向于用居民樓的地址來注冊公司，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，并不是所有的居民樓都可以用來注冊公司。我們?nèi)スど滩块T注冊的時候會被要求提供注冊地址，工商營業(yè)執(zhí)照和工商局的管理系統(tǒng)里都會有記錄。目前在北京注冊公司，要求地址必須是商業(yè)或商品房，而且要經(jīng)過工商局和房管局備案，才能用于注冊公司。大部分居民樓不是商住兩用的，不能用來注冊公司。如果居民樓是商住兩用，并且已經(jīng)備案，可以用來注冊公司。使用住宅樓地址注冊公司必須滿足以下條件：
只要滿足辦公條件，允許公司地址在普通居民樓注冊。
住宅樓內(nèi)的房屋變更為營業(yè)用房作為住宅(經(jīng)營場所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并按照下列要求提交相關(guān)文件：
(1)已取得《房屋所有權(quán)證》的，提交產(chǎn)權(quán)人簽署的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；
(2)所購商品房非《房屋所有權(quán)證》的，提交購房人簽字或蓋章的購房合同復(fù)印件和加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；
(3)租賃商品房或開發(fā)商將開發(fā)的商品房自用作為住宅，尚未取得33，360，010-30，000的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
居民樓如何改成商用性質(zhì)的？
一般要求注冊公司使用商業(yè)建筑。如果你必須使用住宅區(qū)的地址，那么你必須將住所改為商業(yè)區(qū)，然后才能向公司注冊。這時候你需要居委會的蓋章，讓你的地址變得商業(yè)化。把住宅改為商業(yè)用途是相當(dāng)嚴格的。住所變更為經(jīng)營用途時需要提交。沒有這棟樓有意向的業(yè)主簽字，居委會一般不給公章。當(dāng)然，現(xiàn)實并不總是如此。至于用什么方法，得到居委會同意加蓋公章就行了。如果這樣不行，就沒有別的辦法了。所以在北京居民樓注冊公司是可行的。
企業(yè)和個體工商戶在辦理設(shè)立登記或者變更住所(注冊地址)時，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、《房屋所有權(quán)證》 。
2.住宅(營業(yè)場所)所在地的居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改為營業(yè)用房的證明。企業(yè)(公司)或個體工商戶設(shè)立(開業(yè))或變更住所(經(jīng)營場所)時將住所變更為經(jīng)營場所的，股東(投資人)或企業(yè)(公司)和個體工商戶應(yīng)在《住所(經(jīng)營場所)登記表》作出遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的承諾，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
3.如果企業(yè)設(shè)立登記時您的注冊地址是住宅，請在企業(yè)設(shè)立登記申請書上加蓋居委會公章。(且房產(chǎn)證復(fù)印件有業(yè)主簽字)
除上述文件外，還應(yīng)提交申請人簽署的《住所(經(jīng)營場所)登記表》作出將房屋改為營業(yè)用房的承諾，以及當(dāng)?shù)鼐游瘯驑I(yè)主委員會出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將房屋改為營業(yè)用房的證明。
按照上述方法，在北京進行住宅登記是可行的，但如果采用這種方法，會比較麻煩，不一定能成功。畢竟有些居民考慮到自己的生活，不允許你在居住地登記。但是現(xiàn)在國家出臺了新的政策，對注冊地址的要求也有了
住宅樓和住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋，不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所、生產(chǎn)加工制造、危險化學(xué)品經(jīng)營等涉及國家安全、存在嚴重安全隱患、影響人民健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
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