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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
企業(yè)稅務(wù)籌劃可以從哪些方面進(jìn)行？
更新時(shí)間：2021-10-14 10:45:00

目前，對(duì)于許多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他們?cè)诮?jīng)營(yíng)過(guò)程中承受著沉重的稅收負(fù)擔(dān)，因此他們對(duì)稅收籌劃的需求變得越來(lái)越迫切。那么，房地產(chǎn)企業(yè)可以從哪些方面進(jìn)行稅務(wù)籌劃呢？接下來(lái)，本文將引導(dǎo)您詳細(xì)了解這一點(diǎn)。



事實(shí)上，要想對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理的稅收籌劃，就必須進(jìn)行全面、立體的思考。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃應(yīng)該貫穿于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全過(guò)程。它是在三個(gè)層次上進(jìn)行的:戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理。


1、戰(zhàn)略管理水平。


從戰(zhàn)略管理層面進(jìn)行稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮以下問題:


(1)所有制結(jié)構(gòu)和層次如何設(shè)計(jì)和安排，對(duì)未來(lái)財(cái)稅會(huì)有什么樣的影響。


(2)是否成立項(xiàng)目公司，用戶股東是否為自然人股東，是否有關(guān)聯(lián)，注冊(cè)地安排在哪里比較合適。


(3)注冊(cè)資本多少，出資形式不同，對(duì)財(cái)稅的影響。


(4)如何與政府協(xié)商，如何將紅線外市政支出納入工程造價(jià)。


(5)地方土地和資本方惠州如何，不同形式的征地稅負(fù)如何最低？


(6)征地過(guò)程中如何合法增加土地成本，如拆遷成本。


2.管理水平。


從管理層面進(jìn)行稅收籌劃，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)考慮:


(1)不同產(chǎn)品設(shè)計(jì)對(duì)公司稅收的影響。


(2)商業(yè)與住宅的比例，普通與非普通住宅的比例。


(3)如何從財(cái)稅角度修改各種惠州合同最合理。


(4)申請(qǐng)表和發(fā)展階段對(duì)稅收的影響。


(5)如何合法合理地增加工程造價(jià)。


(6)促銷方案和銷售價(jià)格對(duì)財(cái)稅的影響。


(7)促銷方案和銷售價(jià)格對(duì)財(cái)稅的影響。


3.財(cái)務(wù)管理。


從財(cái)務(wù)管理層面推進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃，往往需要財(cái)務(wù)人員考慮:費(fèi)用發(fā)生后，哪些會(huì)計(jì)科目可以計(jì)入節(jié)稅，哪些成本分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)對(duì)公司最有利，如何選擇資本利得的計(jì)算方法，合并或清算的選擇。


這些都是房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃可以進(jìn)行的層次和角度。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠從以上三個(gè)角度全面進(jìn)行企業(yè)稅務(wù)籌劃，不僅可以大幅降低企業(yè)稅負(fù)，還能使公司在健康軌道上實(shí)現(xiàn)有序經(jīng)營(yíng)。


因此，如果房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要進(jìn)行稅務(wù)籌劃，就有必要重點(diǎn)介紹本文介紹的內(nèi)容，從而明確稅務(wù)籌劃的具體做法，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的有序?qū)嵤?/p>