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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
契稅法的實(shí)施會(huì)增加個(gè)人購(gòu)房成本嗎？
更新時(shí)間：2021-10-06 18:00:01

最近，我國(guó)出臺(tái)了新的契稅法，因?yàn)樯婕暗絺€(gè)人買(mǎi)房的成本問(wèn)題而備受關(guān)注。契稅稅率為3%-5%。這是否意味著1%或1.5%的政策不再適用，導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加？



新契稅法會(huì)增加個(gè)人購(gòu)房成本嗎？


關(guān)于契稅法的詳細(xì)介紹，請(qǐng)看:圖為如何理解契稅法。買(mǎi)賣(mài)房子的人一定知道稅率。


首先，我們可以放心，契稅法實(shí)施后，原有的稅收優(yōu)惠政策將會(huì)繼續(xù)，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加。


根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))第一條規(guī)定:(一)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，下同)的，面積在90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過(guò)90平方米的，契稅減按1.5%征收。


(二)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房，面積≤90平方米的，契稅減按1%的稅率征收；面積超過(guò)90平方米的，契稅減按2%征收。


但契稅法的實(shí)施并不會(huì)使財(cái)稅[2016]23號(hào)失效，契稅法規(guī)定的3%-5%契稅是法定稅率，財(cái)稅[2016]23號(hào)是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的優(yōu)惠政策。這兩份文件沒(méi)有沖突。


事實(shí)上，契稅法基本上翻譯了現(xiàn)行的契稅暫行條例，法定稅率并沒(méi)有調(diào)整。而且1%等優(yōu)惠稅率還會(huì)繼續(xù)，買(mǎi)家不會(huì)比以前多繳稅。因此，財(cái)稅〔2016〕23號(hào)的優(yōu)惠政策將繼續(xù)適用于個(gè)人購(gòu)房，不會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)一、二套房的成本增加。