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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
轉(zhuǎn)租二房東要交哪些稅？
更新時間：2021-10-03 09:57:37

從法律上講，出租人是房東，承租人是租客。租客從原房東那里租房子，然后整間或分房轉(zhuǎn)租給他人，這叫“二房東”。租客成為“二房東”要交什么稅？



二房東轉(zhuǎn)租涉及的稅務處理。


1.增值稅


“二房東”轉(zhuǎn)租也是一種出租行為，轉(zhuǎn)租的房屋應按出租的房產(chǎn)計算繳納增值稅。


2.所得稅。


“二房東”轉(zhuǎn)租房屋取得的收入，應繳納企業(yè)所得稅，租金收入計入應納稅所得額，申報繳納企業(yè)所得稅。需要注意的是，個人租賃住房分為住房和非住房，適用不同的稅率。


3.財產(chǎn)稅


財產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。因此，出租、轉(zhuǎn)租房屋的“二房東”取得的租金收入無需繳納房產(chǎn)稅。


4.印花稅


印花稅是一種行為稅，只要發(fā)生應稅行為就需要繳納。租賃合同和轉(zhuǎn)租合同均應按規(guī)定繳納印花稅，并按租賃金額的千分之一貼花。


第二房東轉(zhuǎn)租的租金和水電費。


租貸:銀行存貸款:其他業(yè)務收入。


水電費-借款:銀行存款和貸款:其他應付款-收取水電費。


需要注意的是，二房東分租經(jīng)營模式的稅務處理并不是唯一的，小規(guī)模納稅人企業(yè)與一般納稅人企業(yè)在會計核算和納稅上有所不同。